MENTAL MODEL · M5045
租差理论
Rent Gap Theory
更新于 2026-08-09
CORE DEFINITION · 核心定义
解释士绅化（Gentrification）的机制。当一个地块的“潜在地租”（经过开发后的价值）与“实际资本化地租”（现状价值）之间的差距足够大时，资本就会涌入进行再开发，驱逐原住民。
SCAFFOLDING EFFECT · 脚手架效应
psychology
降低认知负荷
资本流动的势能差。通过观察租差，可以精准预测下一个会被资本“清洗”和“升级”的街区。城市更新不是因为开发商好心改善环境，而是因为“租差”有利可图。
anchor
锚定快速决策
地块"潜在地租"（再开发价值）与"实际资本化地租"（现状价值）之差即租差；差足够大时，资本涌入再开发以套利，驱动士绅化与原住民迁移。
MINIMUM ACTION · 最小行动
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来源明确性: 明确
- en.wikipedia.orghttps://en.wikipedia.org/wiki/Neil_Smith_(geographerverified
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